為貫徹落實市委市政府高質量發(fā)展要求，落實《淮安市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035 年)》《淮安市淮安區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021—2035 年）》管控傳導要求，科學指導山陽街道駐地鎮(zhèn)區(qū)有序發(fā)展，促進土地資源高效利用，為開展國土空間開發(fā)保護活動、實施國土空間用途管制、核發(fā)建設項目規(guī)劃許可、進行各項建設等提供法定依據(jù)，保障項目盡快落地，編制了《淮安市淮安區(qū)山陽街道駐地鎮(zhèn)區(qū)街區(qū)詳細規(guī)劃》。

現(xiàn)將規(guī)劃主要內容公示如下：

1. 規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為山陽街道駐地鎮(zhèn)區(qū)街區(qū)單元，位于淮安區(qū)東部，開發(fā)邊界面積約1.26 平方公里。

2. 發(fā)展定位

根據(jù)山陽街道駐地鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀條件、經濟社會基礎和上位規(guī)劃傳導，規(guī)劃將山陽街道駐地鎮(zhèn)區(qū)打造為集公共服務、文化休閑、商業(yè)配套于一體的居住活力組團，打造產城融合典范。

3. 布局結構

規(guī)劃空間結構為“一心、一點、三軸、三組團”。

“一心”：綜合服務核心，集中配套政務服務、商業(yè)、醫(yī)療、教育等功能，完善設施配套。

“一點”：新增配套服務節(jié)點，配套綠地、商業(yè)等休閑服務功能。

“三軸”：分別為山陽大道產城融合發(fā)展軸、十四斗路城鄉(xiāng)融合發(fā)展軸和宏圖斗路公共服務聯(lián)動軸。

“三組團”：分別為老鎮(zhèn)復興組團、產業(yè)發(fā)展組團和發(fā)展預留組團。老鎮(zhèn)復興組團為淮茭公路、臨港路、啟明路、十四斗路、同心路、G233 圍合區(qū)域，為駐地鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀居住、商業(yè)、公共服務等配套較為齊全的區(qū)域，以進一步提升完善為主；產業(yè)發(fā)展組團為十四斗路西側的鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀產業(yè)用地組成的產業(yè)發(fā)展組團，主要為現(xiàn)狀產業(yè)的提質增效組團；發(fā)展預留組團為東十路南側新增用地組成的發(fā)展組團，未來結合港口樞紐整體布局發(fā)展。

4. 用地布局

規(guī)劃居住用地43.68 公頃，占規(guī)劃建設用地的34.72%；規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地9.84 公頃，占規(guī)劃建設用地7.82%；規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地1.33 公頃，占規(guī)劃建設用地面積的比例為1.06%；規(guī)劃道路與交通設施用地面積為19.53 公頃，占規(guī)劃建設用地面積的比例為15.53% ；規(guī)劃工礦用地25.33 公頃，占規(guī)劃建設用地面積比例的20.13%；規(guī)劃倉儲用地2.74 公頃；規(guī)劃公用設施用地4.85 公頃；規(guī)劃綠地與開敞空間用地6.00 公頃，其中公園綠地1.68 公頃，防護綠地4.25 公頃，廣場用地0.08 公頃。

5. 道路交通規(guī)劃

規(guī)劃形成“三橫、三縱”的主干路網結構。“三橫”即淮茭公路、山陽大道、永懷路，“三縱”即經二十三路、十四斗路、臨港路，構成片區(qū)內部的主要交通框架。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定，將規(guī)劃主要內容通過淮安市自然資源和規(guī)劃局網站、淮安市規(guī)劃館、《淮安日報》向社會進行公示，廣泛征求社會各界的意見。公示時間從2025 年11 月3 日起至2025 年12 月3 日止。相關利益人如對該規(guī)劃有意見或建議，請于2025 年12 月3 日前以書面形式反映至淮安市自然資源和規(guī)劃局淮安分局，或者向市自然資源和規(guī)劃局政策法規(guī)處提出聽證申請。

聯(lián)系人：張煜然 王建綱

聯(lián)系電話：0517-85934472

聯(lián)系地址：淮安區(qū)新區(qū)政府沈坤路東200 米

郵編：223200

聽證申請：淮安市自然資源和規(guī)劃局法規(guī)處

聯(lián)系人：林光洋

聯(lián)系電話：0517-89000662

市局網站：http://zrzy.jiangsu.gov.cn/ha/

淮安市自然資源和規(guī)劃局

2025 年11 月3 日